Bij woningen met een nehobo vloer of kwaaitaalvloer kan soms sprake zijn van een zogenoemd verborgen gebrek. In veel gevallen gaat het daarbij om betonrot in de vloerconstructie. Een verborgen gebrek is een bouwkundig probleem aan een woning dat bij de aankoop niet zichtbaar was en pas later wordt ontdekt, bijvoorbeeld tijdens een inspectie of verbouwing. Zulke gebreken kunnen het wooncomfort verminderen of zelfs het normale gebruik van de woning belemmeren.

Hier een artikel voor mensen in Groningen of Drenthe dat gaat over dit soort vloeren in aardbevingsgebieden: “Beoordeling constructieve veiligheid NeHoBo vloeren in
constructies onderworpen aan een aardbevingsbelasting.”

Voorbeelden van verborgen gebreken zijn onder andere:

• slechte isolatie van de vloer
• betonrot in een kwaaitaalvloer of nehobo vloer
• funderingsproblemen
• lekkages
• houtrot in de constructie
• aanwezigheid van asbest of isolatieschuim

In veel gevallen is de verkoper aansprakelijk wanneer hij op de hoogte was van het probleem, maar dit niet heeft gemeld bij de verkoop.

Verborgen gebreken bij Nehobo en Kwaaitaalvloeren

Bij een nehobo vloer of kwaaitaalvloer ligt dit soms anders. Betonrot kan zich namelijk langzaam ontwikkelen en is vaak niet direct zichtbaar tijdens een bezichtiging. Een verborgen gebrek kan bijvoorbeeld ontstaan wanneer vocht uit de kruipruimte het beton aantast. Hierdoor kan de wapening in het beton gaan roesten, waardoor scheuren ontstaan en de constructie van de vloer verzwakt. Wanneer dit proces zo ernstig wordt dat het normaal gebruik van de woning wordt belemmerd, kan er sprake zijn van een verborgen gebrek.

Onderzoeksplicht van de koper

Bij het kopen van een woning heeft een koper ook een onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf moet onderzoeken of er mogelijke gebreken aanwezig zijn. Gebreken die bij een normale inspectie zichtbaar hadden kunnen zijn, worden meestal niet als verborgen gebrek beschouwd. Daarom wordt bij oudere woningen vaak aangeraden om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Advies bij problemen met een kwaaitaalvloer

Bij problemen met een kwaaitaalvloer of nehobo vloer kan een specialist beoordelen of er sprake is van betonrot en welke oplossing het meest geschikt is. Denk bijvoorbeeld aan het herstellen, isoleren of vervangen van de vloer. Een deskundig onderzoek kan duidelijkheid geven over de staat van de vloer en mogelijke vervolgstappen.